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Adrian, um conselheiro aposentado de colocação na carreira para pessoas com deficiência e vive m bet Woodlawn Terrace. Um parque 💯 residencial móvel nos arredores Minneapolis (Minnesota). As ruas próximas estão cheias das movimentadaSociedade local - uma Loja Sota Boy Smoke 💯 Shop ou Pump N Munch Gas – mas o Parque é tranquilo escondido sob bordo-e pinheiro!

Adrian mudou-se para lá há 💯 quatro anos, coincidentemente à direita como proprietário de Woodlawn estava olhando vender. O senhorio do parque era bem apreciado ; 💯 mas durante muitos meses os moradores da área tinham ouvido rumores sobre possíveis vendas a proprietários muito menos amigáveis

"As pessoas 💯 viviam aqui com medo", diz Adrian," porque esses lugares são engolidos."

Os parques residenciais móveis, também conhecidos como estacionamentos de trailer 💯 (reboques), são oficialmente e mais precisamente chamados Parque para habitação manufaturada. As casas pré-fabricadas constituem construções substanciais; uma vez colocadas 💯 m bet um parque 80% delas nunca se movem!

Nestes parques, os residentes possuem suas casas mas pagam aluguel a proprietários 💯 que são donos da terra e dem betinfraestrutura (incluindo conexões com água ou gás). Na última década investidores privados 💯 descobriram uma coisa muito simples: possuir um parque habitacional fabricado é algo incrivelmente lucrativo para se fazer. Agora m bet todo 💯 o país proprietarios locais estão abrindo caminho aos latifundiários fora dos estados notórios por roubarem renda enquanto deixam as condições 💯 deteriorarem-se;

As pessoas aqui viviam com medo, porque esses lugares são engolidos.

Mas Adrian sabia sobre um grupo sem fins lucrativos chamado 💯 Roc BR que ajudou moradores de casas manufaturadas a comprar seus próprios parques. Então ela começou uma venda fácil – 💯 para o próprio povo Woodlawn s

Como proprietários privados trabalham para maximizar o lucro, Roc EUA está lutando por um modelo 💯 de oposição radical: comunidades residentes ou rocs. De acordo com uma análise da indústria a partir 2024, O aumento médio 💯 anual do aluguel m bet parques particulares é 3,9% Nos últimos anos e segundo Washington Post alguns moradores viram seus 💯 alugueres subirem muito mais rapidamente até dobraram-se os três pontos percentuais (ou triplicaram). Segundo análises dos Estados Unidos feitas pela 💯 Roco 2024 A renda média anuais aumentou apenas 0 % nos Parque Comunitário / ano;

Para os tipos de pessoas que 💯 tradicionalmente vivem m bet comunidades habitacionais manufaturadas – aposentados e assalariado, a melhor chance para proteger suas moradia é se apropriar 💯 delas.

A melhor maneira para os moradores de casas móveis protegerem suas moradias é possuir as próprias terras.

: Tina Russell/The Guardian

Em 💯 fevereiro, a administração Biden anunciou os detalhes da Preservação e Reinvestimento Iniciativa para o Melhoramento Comunitário (Preço) Act. que Congresso 💯 aprovou m bet 2024 E determina-se uma concessão de BR R$ 225 milhões melhorar infra estrutura habitacional fabricada nacionalmente O ato 💯 é um projeto financiado pela Roc BR com membros das suas comunidades residentes lobbyu por marca primeira vez pelo governo 💯 federal tem estabelecido programa financeiro no apoio à habitação manufaturado;

Os defensores da habitação manufaturada dizem que esse tipo de reconhecimento 💯 nacional está muito atrasado. As comunidades habitacionais fabricadas compõem 7% do estoque imobiliário e mais dos 14% das habitações rurais, 💯 abrigam 22 milhões pessoas m bet todo o mundo; são a maior provedora única para moradias não subsidiados acessíveis ”.

Em 2000, 💯 o número de casas m bet comunidades habitacionais manufaturadas cooperativas estava na casa das centenas. Hoje, existem mais do que 22.000 💯 lares nas Comunidades Roc EUA #39; Nem uma única comunidade da Roc BR já fechou ou voltou a ser propriedade 💯 privada dos seus residentes e os deixou sem qualquer outra forma para trás

No inverno de 2024, os outros moradores Adrian 💯 e Woodlawn compraram seu parque através da subsidiária local Roc USA. Graças ao forte apoio recente do legislativo estadual 💯 Minnesota tornou-se um viveiro para cooperativas como a madeira - cada vez que o Parque se torna uma Cooperativa (uma 💯 pequena parte das moradia acessível no país) é retirada dos mercados privados Cada nova cooperação propõe conceito radical: E quando 💯 deixamosmos...

Quem é dono dos parques?

Antes do private equity entrar no mercado, o senhorio mais famoso m bet habitação manufaturada era Frank 💯 Rolfe. "Há um grande número de pessoas pobres", diria a potenciais novos proprietários na base dos investidores dele"e há muito 💯 menos gente todos os dias." Mas as operações com apenas uma pessoa parecem estranhas comparadas aos atuais investimentos da empresa".

A 💯 lista de nomes é chamativa e notória, incluindo bilionários como Warren Buffett ou Sam Zell; entidades maciçamente investidas taiscomo Blackstone 💯 and Apollo Global Management. E o superfã da NBA James Goldstein que pode pagar seus ingressos para a corte graças 💯 à fortuna acumulada m bet parte por lutar batalhas legais contra as ordenanças do controle dos aluguel nos parques habitacionais fabricados.[carece] 💯 Como relatado pelo Financial Times [en].

Warren Buffett investiu m bet habitação fabricada.

: Rick Wilking/Reuters

Buffett, conhecido ostensivamente como um bom investidor cara-bom 💯 investtor criou uma ciclo fechado de exploração m bet habitação fabricada. Uma empresa controlada por buffettef

E e,

O jornal "Eattle Times" relatou 💯 que Clayton vende casas fabricadas, empréstimos de juros altos sobre essas casa.

e.

Clayton está intimamente entrelaçado com o Instituto de Habitação 💯 Manufaturada, principal grupo lobista da indústria que gastou mais BR R$ 4,5 milhões nas últimas duas décadas protegendo os interesses 💯 dos proprietários privados.

Os moradores atacam de volta.

Numa recente manhã de inverno, dirigi para o sul a partir da Minneapolis e 💯 conheci Bev Adrian m bet Woodlawn. O sol brilhava nas caminhonetes das camionetas do parque com casas cobertas por vinil-siding - 💯 camas comuns no jardim (a casa era cheia dos cartazes Bob Dylan), livros sobre receitas ou manifesto político que ele 💯 me levou atém betresidência onde estava cheio!

Woodlawn votou para se tornar uma cooperativa m bet março de 2024, logo no 💯 início da pandemia. Reuniões internas não foram permitidas, então os moradores - "extastic" votar sim diz Adrian- agarrou cadeiras 💯 e postou um patch central do madeirawlã eles redubbed Park Square Atravésm betsubsidiária local Roc EUA correu seu playbook 💯 tradicional por MadeiraWoodLahn que significa dar aos residentes assistência técnica sobre como formar cooperação E navegar pelo processo compras...

A Roc 💯 BR e suas subsidiárias também podem emprestar diretamente às cooperativas. O custo de um parque varia dependendo do seu tamanho, 💯 localização; nos últimos sete anos o preço médio da venda para uma comunidade norte-americana foi USR$ 4 15 milhões 💯 Os empréstimos americanos são reembolsado com taxas muitas vezes melhores que as dos mercados graças ao uso inteligente das organizações 💯 m bet subsídios estatais - Em média os residentes pagam apenas R R$ 417.

Antes de Woodlawn se tornar uma cooperativa, Adrian 💯 costumava ver regularmente as pessoas entrarem e sairem m bet Escaladas ou outros veículos conspícuos – potenciais compradores ela tinha certeza. 💯 Até hoje diz que é solicitada semanalmente por meio dos cartões postais: "Você tem o dono do parque? Você está 💯 interessado na venda?" Apesar da condição como cooperadora a investidores privados não desistiram dela;

lá fora

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Adrian (à direita) comemora com 💯 outros moradores de Woodlawn.

: Cortesia de Roc USA

Como uma organização sem fins lucrativos, Woodlawn é elegível para um "barco cheio" 💯 de subsídios estatais. Adrian diz e assim que a madeira tem dinheiro: revitalizar o poço privado da água potável; substituir 💯 as linhas do esgoto consertar adequadamente os imóveis alugados no parque - quem gasta milhões?

Adrian faz parte de uma 💯 rede informal dos presidentes comunitários residentes ativistas que lutam para aumentar o número das cooperativa no estado. Isso inclui Natividad 💯 Seefeld, quem ajudou a transformarm betprópria comunidade – Park Plaza 88-home nas proximidades Fridley m bet um cooperativo na 💯 2011. Desde então se tornou cruzada nacionalmente reconhecida pelo modelo comunitário residente - propriedade Quando eu visitálo ela "na Praça 💯 do Parque", Ela pimenta seus monólogos com frases como:"

matar

"cadela".

Como presidente do comitê de política e defesa da Associação Roc, liderada 💯 pelos residentes. Ela foi fundamental para ajudar a aprovar o Price Act (Lei dos Preços), que fornecerá centenas milhões m bet 💯 financiamento federal por habitação fabricada ela se tornou adepto na atração políticos importantes como Ilhan Omar representante no Minnesota 💯 E seu procurador-geral Keith Ellison até Park Mill Plaza; também testemunhou nas audiências estaduais durante anos: "Ela só tem tempo 💯 suficiente"

Nessas audiência, Seefeld regularmente se vê cara a face com Mark Brunner presidente da Associação de Casas Fabricadas e 💯 Modulares do Minnesota (Main Lobbying Group) para proprietários privados dos parques habitacionais fabricados.

Ilhan Omar, segundo da esquerda durante uma visita 💯 ao Park Plaza m bet Fridley.

: fornecida pela Roc USA.

"Ele se levanta lá e vai mentir", diz Seefeld. “Eu sempre quero 💯 me levantar para dizer: 'Isso não faz sentido!' Eu tenho que sentar ali, acalmar-me”, ela disse com uma risada." Ele 💯 simplesmente despreza totalmente a mim mesmo ”. Não sei por quê... Algumas pessoas são assim".

Antes de sair do Park Plaza, 💯 eu me sento m bet uma reunião no centro comunitário que funciona como abrigo para tempestades. Construído há alguns anos atrás 💯 e substituído por um bunker inadequado; é pontilhado com impressões digitais infantis coloridas primárias (impressões manuais) representando residentes a partir 💯 da Itália ou México

A primeira ordem de negócios é a instalação dos painéis solares no telhado do residente. Outra casa 💯 da família precisa urgentemente novas portas, algumas árvores precisam ser tomadas para protegê-las contra besouro escória invasora das cinzas boreres? 💯 Novamente os moradores fazem uma pergunta fundamental: como vamos pagar por isso! E novamente eles encontram um makedo solução...

Antes de 💯 encerrarmos, Seefeld relata que um residente chamado Suad perguntou a ele se poderia formar uma comissão para limpeza. Todos estão 💯 agradavelmente chocados mas também não sabem como proceder: ninguém nunca realmente

Voluntários voluntários

Eles decidem que vão descobrir os detalhes mais tarde.

Seefeld 💯 contam betconversa com Suad, fazendo o seu melhor para imitar a sotaque de Bósnia. Dramaticamente levantando as mãos rigidamente 💯 no ar ela grita: "Eu

Queremos ser lindos!".

O Park Plaza tornou-se uma cooperativa m bet 2011.

: Reprodução/Roc USA

Um modelo para o país.

O 💯 democrata Matt Norris, 35 anos de idade e sorridente representa o distrito 32B na casa dos representantes do estado que 💯 engloba um pequeno pedaço da região central Minnesota onde ele diz ter mais casas fabricadas.

No escritório de Norris está um 💯 cartaz emoldurado do Tupac, parafraseando a letra da rapper: "Mesmo que você esteja cansado?

Houve 40 anos de propriedade familiar. Eles 💯 levantaram o aluguel R$ 200 m bet quarenta ano Havenpark, eles fizeram USR$200 nos quatros...

Norris tornou-se o cara go para habitação 💯 fabricada m bet Minnesota. Ele viu a raiva dos moradores de primeira mão, recentemente e mais proeminentemente num parque chamado Blaine 💯 International Village in Blaines um subúrbio fora Minneapolis que foi comprado por Havenpark Communities (comunidades havenparque). Baseado no Utah; 💯 O Havenstorni Park é altamente ativo na cidade do estado norte americano da Flórida - EUA – E se torna 💯 conhecido localmente pelo aumento das rendadas infraes deteriorantes como uma moradora blávia me disse: "Haste 40 anos foram arrendados". Eles 💯 levantaram os seus imóveis."

Após a aquisição de Havenpark, Norris realizou uma prefeitura m bet Blaine para ouvir as queixas dos moradores 💯 que foram além do aluguel até ruas desmoronadas e um abrigo inadequado.

"A sala estava m bet capacidade - o marechal de 💯 bombeiros teria entrado se tivéssemos empacotado mais pessoas lá", diz Norris. E havia 100 gente esperando do lado fora num 💯 dia 90 graus porque eles estavam tão furiosos com aquilo que acontecia."

Norris diz que teve sucesso forçando Havenpark a resolver 💯 alguns dos problemas básicos de manutenção, mas não houve nenhum compromisso sobre o aluguel.

Norris tem sido fundamental na aprovação de 💯 legislação para apoiar as comunidades residentes. O fundo habitacional do estado da Minnesota agora possui um financiamento rotativo R$ 10 💯 milhões que cooperativas podem utilizar rapidamente fazer uma oferta, além disso se os proprietários dos parques vendem aos seus moradores 💯 eles recebem crédito fiscal o qual torna mais lucrativa a proposta feita por esses habitantes mesmo quando investidores privados oferecem 💯 dinheiro extra e não são obrigados à pagar juros adicionais m bet espécie pelo seu investimento privado ou pelam betrenda 💯 adicional (ver abaixo).

Mike Bullard, porta-voz da Roc BR diz que ainda mais do empréstimo real é a assistência técnica – 💯 orientação especializada através de um processo para possuir o parque e manterm betinfraestrutura - crucial ao sucesso das comunidades 💯 residentes.

Tradicionalmente, o município local é responsável por coisas como a manutenção de estradas e do sistema esgoto. Nas comunidades habitacionais 💯 fabricadas os proprietários são responsáveis pelo tudo isso: se um tubo estourar eles precisam saber consertá-lo; Se uma tempestade destruir 💯 seu playgrounds devem ser corrigido para que possam consertar seus problemas com ele mesmo!

"No espaço de habitação acessível, todo mundo 💯 concorda que há uma enorme necessidade para assistência técnica", diz Bullard. “Isso ajuda a garantir o sucesso ”, mas ninguém 💯 quer pagar por isso e nós assamos no modelo."

Outros, como Linda Shi professora do departamento de planejamento urbano e 💯 regional da Universidade Cornell enfatizam os pontos fortes dos sistemas Roc USA. A autora que publicou pesquisas sobre o tema 💯 acredita na possibilidade das práticas desenvolvidas pela empresa se expandirem para além a propriedade m bet parques habitacionais manufaturados até outras 💯 formas diferentes deles:

Esse modelo poderia funcionar para um grupo de inquilinos da cidade grande que querem comprar seu prédio? Ou 💯 uma pequena comunidade aposentado querendo adquirirm betaposentadoria comunitária. "Por quê as pessoas não replicam esse padrão?" Shi pergunta:"Estamos esperando 💯 por resposta."