betano t - Jogando para Ganhos: Caça-níqueis e Dinheiro

Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os ⚽️ apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você ⚽️ olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como ⚽️ um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos ⚽️ apartamentos apertados são de propriedade de investidores betano t Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a ⚽️ 58 por cento.

"Quando você pensa betano t habitação canadense, especialmente betano t Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito ⚽️ caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. ⚽️ "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então ⚽️ você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, porbetano tvez, moldou a natureza dos condomínios ⚽️ nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. ⚽️ Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda ⚽️ atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos betano t qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar betano t uma propriedade ⚽️ são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele ⚽️ betano tcasa e provavelmente precisam de um cronograma firme parabetano tdisponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel ⚽️ adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares ⚽️ por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. ⚽️

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios betano t Toronto construídos após 2024 agora é ⚽️ de 640 metros quadrados, betano t comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de ⚽️ 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por ⚽️ cento dos condomínios construídos betano t Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, betano t comparação com apenas 7,7 por ⚽️ cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios ⚽️ principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas ⚽️ duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos ⚽️ preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos ⚽️ de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais ⚽️ feitas por compradores estrangeiros betano t e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os ⚽️ mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais betano t Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem ⚽️ na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por ⚽️ condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja ⚽️ maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 ⚽️ por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro ⚽️ antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios betano t um momento betano t que ⚽️ políticos betano t todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja ⚽️ otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos betano t condomínios encerre a tendência crescente de ⚽️ indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento betano t um único condomínio betano t vez de investir betano t um fundo ⚽️ que possua um vasto leque de edifícios ou investir betano t algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão ⚽️ comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído betano t um único edifício construído por um único desenvolvedor ⚽️ betano t um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não ⚽️ profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se betano t risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata ⚽️ sobre o Canadá para o The Times com base betano t Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e ⚽️ tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen ⚽️

Como estamos nos desempenhando?
Estamos ansiosos para ouvir suas opiniões sobre esta newsletter e ⚽️ eventos no Canadá betano t geral. Por favor, envie-as para nytcanadanytimes.com.

Gostou deste email?
Encaminhe-o para seus ⚽️ amigos e informe-os que podem se inscrever aqui.